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美国新罕布什尔大学承认中国高考成绩
2017-3-31 16:32:18   来源:济宁新闻网)

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  第一个吃到蛋糕的人,滋味最值得分享。

  5月6日,武汉德佑A+系统在当地上线第三天,郑艳就成交了一单,房源来自链家网,在她看来,“这是以前想都不敢想的事情”。作为武汉德佑海上五月花店的经纪人,郑艳吃到了武汉徳佑与链家并网后的“第一块新鲜蛋糕”,效率的提升,令她一直感慨“难以置信”。

  让真房源共享成真

  郑燕以前从没想过自己有一天能卖链家的房子,直到她通过贝壳找房平台卖出了自己的跨品牌第一单。郑燕的经历并非偶然,这一切源于贝壳平台的真房源共享。

  5月2日晚上,链家网上挂出房源,5月4日德佑A+系统上线,5月5日客户来电咨询并完成带看,5月6日16点顺利完成签约。这样的速度和效率以及用户信息匹配的精确度,对于郑艳来说,从未经历过。

  在谈及成交第一单是的关键因素时,郑艳提到A+系统的作用:“最关键的是智能化的精准匹配,以及非常专业的服务,还有强大的数据后台支撑,让我们拥有更多的资源,第一时间了解房源的信息,帮助我们提升交易效率,快速成单。“

  据了解,德佑是链家旗下专注做特许经营的品牌,2018年初链家网升级为贝壳找房,德佑也入驻贝壳找房平台,并致力将昔日散落各个城市并扎根社区的“竞争对手”,变成自己的“合作伙伴”。同时,借助贝壳平台的核心优势,向加盟商提供楼盘字典数据、共享真房源等独特资源,向行业证明,平台也有自己的价值观。

  在强大的数据、技术和规则的支撑下,链家率先进行了打造经纪人合作网络的尝试。通过多年的实践和不断迭代,打造出了一套完整、有效且可复制的合作网络——ACN(Agent Cooperation Network )合作网络,能有效提高经纪人作业效率、促进合作共赢,这也是A+系统的核心优势之一。

  德佑首席文化官徐东华表示,效率提升最核心的原因是A+系统和ACN网络促成了“高效合作”,大家合作之后,房源量更加丰富了。比如,原先经纪人带客户看房最多能有三四套备选,甚至一两套,现在备选房源成几倍上升,这意味着有更多备选提供给客户,成交效率也就提升了。

  “虽然房产经纪行业先天具有很强的网络效应,但除了贝壳以外,行业内鲜有高效合作的案例,归根结底是缺乏有效的合作机制,”德佑COO祁世钊表示,“如果无法形成对房源、客源和经纪人进行有效的统筹和管理,这个共生共赢的网络很难持续开展。”

  武汉德佑并网之后,包括郑艳在内的诸多经纪人都非常兴奋,“我们可以看到链家网的全部房源信息,这使我们的房源扩充了很多。”郑艳表示。

  谈及并网,德佑首席文化官徐东华表示,A+系统与Link系统打通,这是系统层面的并网,另外一个含义的并网,是德佑和链家的规则已经达成一致,这个规则经过了一定时间的磨合。

  并网融合,毕竟是一个新生事物。徐东华谈到,总体来说,并网并没有太大难度,因为德佑和链家都是需要录入房源的,而且只有共同合作单量才会上升。

  贝壳找房打破信息孤岛,跨品牌成交效率高

  在非合作状态下,每套房源、每位客户、每个经纪人和每家店都是孤立的,经纪人只做自,找一个诚信的京东套现,己目之所及的业务,资源难以共享。

  “ACN网络,让我们拥有更多资源,有更多合作,成单更多、更轻松。我们加入贝壳的时候知道会共享很多资源,但是真正到了系统上线,我们真正用了系统,才真正见识了这个平台共享资源有多强大,不仅仅是数据本身,更多的是我们合作共享”,郑艳这样说,“加入贝壳前平均成交时间,最快也要半个月,加入后,基本上就是一个星期,甚至有时候两三天,非常快,效率很高。”

  据悉,ACN合作网络有效解决了“房”、“客”和“人”之间的联动的难题,合作架构主要是三部分,即以房源流通联卖为核心的“房”的合作网络、以跨店成交比管理为核心的“客”的合作网络和以信用分管理为核心的“人”的合作网络。

  具体来看,ACN网络通过强支持、强服务、强文化发挥作用。首先,通过强流量,对平台上的经纪人形成强支持。其次,通过提供各种培训以及综合服务,增强了入驻品牌对贝壳平台的信任。最后,文化层面提供强支撑,包括合作的文化以及业已形成的合作网络。

  在链家已形成合作网络的基础上,德佑加入后,形成了一个更大量级的合作网络。“这建立在贝壳先开放的基础,蚂蚁花呗提现微信,上,不是凭空出来的,也是别人做不到的,只有我们能做到的核心原因。”徐东华表示。

  数据显示,截至6月4号,德佑与链家跨品牌成交377单,跨品牌成交比例约占57%。对于这一数字,徐东华表示:“这个数值比预期要高,德佑与链家的跨品牌成交比,基本上已接近北京链家的跨店成交比,这说明数字本身是很不错的。”

  对于链家和德佑二者来讲,本身既有竞争亦有合作,但在贝壳平台下,两者是在良性的规则下竞合,完全不同于此前行业的无序竞争。贝壳找房CEO彭永东表示,未来平台上所有品牌都是有竞争有合作的,只不过以前大家更加强调竞争,不强调合作,但对于整个行业,京东白条可以套现不,来说,合作创造的蛋糕会远远大于竞争,ACN网络的高效已经证明了这一点。

  贝壳之于德佑品牌发挥什么样的作用? 徐东华有一个非常形象的形容,德佑是1的话,贝壳是0,而且0的数量想象空间巨大。

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原标题:遏制炒房不可松劲

  各项数据显示,房地产库存正快速下降,部分,花呗套现分期付款,城市房价再现上涨苗头,尤其是某些热点区域房价泡沫隐现。因此,“房住不炒”不应只是阶段性的思路,而应成为楼市调控的长期指导原则。

  当前,某些热点城市楼市仍存炒作苗头,在严格的限价机制下,不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象。国家统计局数据显示,今年1-5月,商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点;商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点。两个指标的增速均开始回升,结束了一年多来的放缓势头。

  值得注意的是,1-5月,中部地区商品房销售面积15402万平方米,蚂蚁花套现是什么意思,,增长13.3%;销售额10239亿元,增长26.9%。西部地区商品房销售面积15215万平方米,增长9.9%;销售额10214亿元,增长26.8%。中西部地区楼市“热度”明显高于其他区域。

  易居研究院监测数据显示,5月40个典型城市成交面积环比增加12%;4个一线城市新房成交面积环比增加29%;18个二线城市新房成交面积环比增加11%;18个三四线城市新房面积环比增加12%。同时,截至5月底,100个城市新建商品住宅库存总量42708万,花呗白条任性付,平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。百城住宅库存连续34个月同比下跌,其中73个城市库存低于去年同期。

  房价上涨压力显现,各地频频出手调控。中原地产研究中心统计数据显示,1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%。其中,5月全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,刷新单月房地产调控政策次数的历史纪录。

  短期来看,“限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住”等限制性手段不会轻易放松,对于一些房价涨幅过快地区应考虑多重调控手段并行。

  一方面,目前上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等房价热点城市已出台“卖房摇号”的措施,接下来不排除在房价上涨压力较大的及存在较多楼市乱象亟待规范的城市,也落地这一调控措施。

  另一方面,监管部门“预警——约谈——问责”机制应持续推进。今年4月底和5月初,住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。

  另外,针对一些钻政策“空子”的乱象,监管部门应加大惩治力度,引导市场合理预期。

  长期而言,遏制投机炒房乱象,坚持住房的居住属性,仍需房地产调控长效机制的建立和完善,实现供给和需求的平衡,从而促使房价稳定和市场平稳健康发展。

  一是在供给端调整土地供给、调整住宅工业商业用地结构,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价;建立多渠道保障、多主体供应、租售并举的住房制度,切实满足不同人群的居住需求。二是土地财政模式亟待打破,从源头上遏制炒地、炒房冲动。三是尽快启动房产税立法研究,逐步推开征收房产税。四是灵活调整金融政策,既要继续鼓励支持刚需和改善性需求,又要坚决抑制投机性需求。此外,房地产调控是为了防范风险,应探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫,避免发生“处置风险的风险”。

(责编:徐倩、伍振国)

 
 
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